Luces del Siglo/Edgar Félix
La demanda inmobiliaria comercial en Quintana Roo se desplomó 49 por ciento en este primer semestre de 2020 (a nivel nacional fue de 34 por ciento) afectado por la pandemia del Covid-19; sin embargo, se mantiene en el tercer lugar nacional de precios más altos de casas en venta (plusvalía), con un promedio de cinco millones 400 mil pesos, sólo superado por Nuevo León, con seis millones 260 mil pesos y la Ciudad de México con ocho millones de pesos.
De acuerdo con el análisis e informe de este primer semestre de 2020 de la consultora inmobiliaria Lamudi, Quintana Roo subió a nivel nacional en cuanto a precios por venta de departamentos, al segundo lugar, con un prome dio de cinco millones de pesos, sólo superado por la Ciudad de México con un costo medio de seis millones 600 mil pesos.
Los índices señalan que la demanda de inmuebles para el subsector corporativo e industrial, en Quintana Roo, tuvieron variaciones importantes porcentuales de -32 por ciento y -27 por ciento, respectivamente.
El subsector de terrenos tuvo una variación de -5 por ciento. En las propiedades en venta, la consultora especializada Lamudi explica que hay una clara tendencia en la entidad hacia el segmento de Interés Social con una participación total de 35.64 por ciento; en segundo lugar está el de Interés Medio, con el 31.13 por ciento; y, en tercer lugar, el Residencial con 21.60 por ciento. Residencial Plus, con 7.35 por ciento y el Premium con apenas 4.29 por ciento.
En la demanda de renta por segmento, explican que se puede apreciar en Quintana Roo que predomina la participación del segmento Interés Medio con 38.29 por ciento, le sigue el Residencial con 19.20 por ciento; luego el de Interés Social con 17.80 por ciento, el Residencial Plus con 16.81 por ciento y, por último, el Premium con 7.90 por ciento.
Uno de los datos más interesantes obtenidos en este análisis semestral en tiempos de pandemia, es que los Millenial (de 25 y 35 años de edad) son los que más participación tienen en la búsqueda de vivienda, con 37.72 por ciento; en segundo lugar, la Generación X (35 a 44 años de edad), con 21.58 por ciento; en tercer lugar los Baby Boomers (de 45 a 54 años), con 15.47 por ciento, le sigue la Generación Z (de 18 a 24 años) con 11.66 por ciento. La Generación Tradicionalista (de 55 a 64 años) ocupa el penúltimo lugar con 9.44 por ciento y la Generación Silenciosa (más de 64 años de edad) está al final con 3.32 por ciento.
Por municipio se puede apreciar que la demanda inmobiliaria está concentrada en su mayoría en Benito Juárez, con 43.95 por ciento, y en Solidaridad, con un 35.65 por ciento, mientras que el tercer lugar lo ocupa Tulum con 13.16 por ciento, seguido por Cozumel con 2.28 por ciento y Puerto Morelos 1.74 por ciento.
Lamudi observa que esta región donde se encuentra Quintana Roo capta la mayor parte del turismo internacional y necesita infraestructura, así como cubrir la demanda constante de vivienda tanto de trabajadores al servicio del sector turístico, como de los extranjeros que deciden venir a vivir al país.
